Les modalités de l’IFI

Les modalités de l’IFI

Qui est concerné par l’Impôt sur la Fortune Immobilière ?

Toutes les personnes physiques ayant leur domicile fiscal en France et détenant au 1er janvier 2018 un patrimoine immobilier non professionnel, situé en France et hors de la France, d’une valeur supérieure à 1 300 000 euros seront assujetties à l’IFI. Les biens immobiliers affectés à l’exercice de l’activité professionnelle du contribuable ne sont pas concernés par l’IFI.

En savoir plus sur le calcul de l’assiette imposable.

Doit-on payer l’IFI sur sa résidence principale ?

Oui, votre résidence principale rentre dans l’assiette de l’IFI. L’abattement de 30 % sur la résidence principale détenue directement, en vigueur dans l’ISF, est maintenu. Cet abattement est toujours calculé sur la valeur vénale réelle du bien libre, c’est-à-dire sans tenir compte du fait que votre résidence soit occupée ou non.

Les biens loués ouvrent-ils droit à une exonération de l’IFI ?

Non. Les biens locatifs, meublés ou non, ne sont pas exonérés de l’IFI et rentrent donc dans son calcul. Seuls les biens immobiliers affectés à une activité professionnelle principale et notamment à l'activité de location meublée professionnelle devraient ouvrir droit à une exonération de l’IFI.

Les parts de SCPI et les OCPI sont-elles concernées par l’IFI ?

Les parts de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) et d’Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) ainsi que les actions de foncières (cotées ou non) font partie des biens à déclarer au titre de l’IFI, même lorsqu’elles sont détenues au sein d’un contrat d’assurance-vie. Ces dispositions peuvent toutefois encore être amendées.

En bref :

  • Assiette de l'IFI : l'IFI porte sur l'ensemble des biens et valeurs immobilières, hors biens immobiliers professionnels.
  • Seuil de l'IFI : 1 300 000 €
  • Plafond de l'IFI : l'addition de votre IFI 2018 et des autres impôts dûs en France et à l'étranger au titre des revenus et produits de l'année précédente ne peut pas dépasser 75 % du total des revenus mondiaux nets de frais professionnels de l'année précédente.