Calculer son IFI

Le seuil d’assujettissement de l’IFI est le même que celui de l’ISF, soit un patrimoine immobilier net taxable supérieur à 1,3 million d’euros. Votre patrimoine immobilier net taxable est égal au montant total de vos actifs immobiliers moins le montant total de vos dettes se rapportant à des actifs taxables.

En savoir plus sur le calcul de l’assiette fiscal.

Comme pour l’ISF, si le seuil de déclenchement de l’IFI est de 1,3 million d’euros, le calcul de l’imposition se fait lui dès 800 000 €.
Par exemple, si vous possédez un patrimoine immobilier d’une valeur de 1,3 million d’euros, votre IFI sera calculé sur la tranche comprise entre 800 000 et 1,3 million d’euros, soit 500 000 €, au taux d’imposition correspondant, c’est-à-dire 0,5 %.

Quel est le barème de l’IFI ?

Le barème et les tranches de l’Impôt sur la Fortune Immobilière sont les mêmes que ceux de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune. Le plafonnement des revenus est lui aussi maintenu. Ce plafonnement a pour but d’éviter que le total formé par l’IFI et l’Impôt sur le Revenu d’une année ne dépasse pas 75 % des revenus de l’année précédente.

Tranche de patrimoine Taux d’imposition
Inférieure à 800 000 € 0 %
De 800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %
De 1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %
De 2 570 000 € à 5 000 000 € 1 %
De plus de 5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %
Supérieure à 10 000 000 € 1,50 %

 

Par exemple, pour un patrimoine immobilier de 2 millions d’€, vous payerez :

  • 0 € sur la tranche jusqu’à 800 000 €
  • 2 500 € sur la tranche de 800 000 € à 1,3 million d’€ (500 000 x 0,5 %)
  • 4 900 € sur la tranche de 1,3 à 2 millions d’€ (700 000 x 0,70 %)
    Soit un total de 7 400 €.

A noter : Afin de ne pas être pénalisé par les effets de seuil de la première tranche, une décote s’applique sur les patrimoines immobiliers nets taxables supérieurs ou égaux à 1,3 million d’euros et inférieurs à 1,4 million d’euros. Cette décote est de 17 500 € moins 1,25 % de la valeur du patrimoine.

 

A noter : Afin de ne pas être pénalisé par les effets de seuil de la première tranche, une décote s’applique sur les patrimoines immobiliers nets taxables supérieurs ou égaux à 1,3 million d’euros et inférieurs à 1,4 million d’euros. Cette décote est de 17 500 € moins 1,25 % de la valeur du patrimoine.

 

Par exemple, un don de 4 000€ ne vous coûte que 1 000 € après réduction de votre IFI.
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