Calculer son IFI

Calculer son IFI

Le calcul de l’IFI

Quel est le seuil d’assujettissement ?

Le seuil d’assujettissement de l’IFI est le même que celui de l’ISF, soit un patrimoine immobilier net taxable supérieur à 1,3 million d’euros. Votre patrimoine immobilier net taxable est égal au montant total de vos actifs immobiliers moins le montant total de vos dettes se rapportant à des actifs taxables.

En savoir plus sur le calcul de l’assiette fiscal.

Un seuil de déclenchement et une base de calcul différents

Comme pour l’ISF, si le seuil de déclenchement de l'IFI est de 1,3 millions d’euros, le calcul de l’imposition se fait lui dès 800 000 €.
Par exemple, si vous possédez un patrimoine immobilier d’une valeur de 1,3 million d’euros, votre IFI sera calculé sur la tranche comprise entre 800 000 et 1,3 million d’euros, soit 500 000 €, au taux d’imposition correspondant, c’est-à-dire 0,5 %.

Quel est le barème de l’IFI ?

Le barème et les tranches de l’Impôt sur la Fortune Immobilière sont les mêmes que ceux de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune. Le plafonnement des revenus est lui aussi maintenu. Ce plafonnement a pour but d’éviter que le total formé par l’IFI et l’Impôt sur le Revenu d’une année ne dépasse pas 75 % des revenus de l’année précédente.

Le barème de l’IFI 2018 est le suivant :

Tranche de patrimoineTaux d’imposition
Inférieure à 800 000 €0 %
De 800 000 € à 1 300 000 €0,50 %
De 1 300 000 € à 2 570 000 €0,70 %
De 2 570 000 € à 5 000 000 €1 %
De plus de 5 000 000 € à 10 000 000 €1,25 %
Supérieure à 10 000 000 €1,50 %

Par exemple, si votre patrimoine immobilier s’élève à 2 000 000 € :

Tranche de patrimoine

Taux d’impositionMontant IFI
De 0 à 800 000 €0 % * 800 000 €0 €
De 800 000 € à 1 300 000 €0,5 % * 500 000 €2 500 €
De 1 300 000 € à 2 000 000 €0,7 % * 700 000 €4 900 €
Montant total dû au titre de l’IFI :7 400 €

A noter : Si votre patrimoine immobilier net taxable est supérieur ou égal à 1,3 million d’euros et inférieur à 1,4 million d’euros, une décote de 17 500 € moins 1,25 % de la valeur du patrimoine net taxable s’applique.

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