L’investissement en SCPI est-il soumis à l’IFI ?

Une SCPI est une structure d’investissement collectif ayant pour principal objectif l’acquisition et la gestion d’actifs immobiliers. Les investisseurs y contribuent en achetant des parts, ce qui leur donne droit à une quote-part des revenus générés. Les avantages sont nombreux : mutualisation des risques, revenus réguliers, gestion déléguée. 

En tant que véhicules d’investissement en immobilier, les parts sociales de sociétés civiles en placement immobilier (SCPI), entrent dans l’assiette taxable de l’Impôt sur la fortune immobilière et doivent être déclarées au titre de l’IFI. SCPI et IFI sont donc étroitement liés.

Déclaration des SCPI au titre de l’IFI

Les parts de Société civile de placement immobilier sont à déclarer pour leur valeur IFI, que l’on parle de SCPI à capital fixe ou à capital variable. Le barème de l’IFI applicable aux parts de SCPI est le même que celui appliqué à tous les autres biens immobiliers soumis à cet impôt. 

La valeur par part à déclarer vous sera fournie annuellement par la société de gestion dans le récapitulatif des revenus fonciers et mobiliers, l’IFU (Imprimé fiscal unique). Elle sera logiquement multipliée par le nombre de parts détenues. 

Le calcul de valeur des SCPI à déclarer à l’IFI est délimité comme suit :

• Pour les SCPI à capital variable, la valeur IFI correspond à la valeur de retrait pondérée au pourcentage de biens immobiliers.
• Pour les SCPI à capital fixe et marché secondaire actif, la valeur Impôt sur la fortune immobilière va correspondre au dernier prix d’exécution connu au 1ᵉʳ janvier.
• Pour les SCPI à capital fixe et les SCI sans marché secondaire actif, le ratio immobilier multiplié par la valeur de réalisation s’applique.

OPCI et l’IFI : qu’en est-il ?

Comme les SCPI, les OPCI (organismes de placements collectifs en immobilier) et les actions foncières doivent également être déclarés dans le cadre de l’IFI, qu’elles soient cotées ou pas et même si elles sont détenues au sein d’une assurance-vie.