Comment calculer l’Impôt sur la Fortune Immobilière – IFI ?
L’IFI est un impôt progressif par tranche, c’est-à-dire que son taux croît par palier selon le barème suivant :
| Tranche de patrimoine | Taux d’imposition |
|---|---|
| Inférieure à 800 000 € | 0 % |
| De 800 000 € à 1 300 000 € | 0,50 % |
| De 1 300 000 € à 2 570 000 € | 0,70 % |
| De 2 570 000 € à 5 000 000 € | 1 % |
| De plus de 5 000 000 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Supérieure à 10 000 000 € | 1,50 % |
Pour calculer votre IFI 2023, vous devez donc prendre la valeur de votre patrimoine net taxable, déterminer le montant à payer pour chaque tranche et les additionner.
Comprendre le seuil d’imposition de l’IFI
Par exemple, pour un patrimoine immobilier de 2 millions d’€, vous payerez :
- 0 € sur la tranche jusqu’à 800 000 €
- 2 500 € sur la tranche de 800 000 € à 1,3 million d’€ (500 000 x 05 %)
- 4 900 € sur la tranche de 1,3 à 2 millions d’€ (700 000 x 0,70 %)
Soit un total de 7 400 €.
A noter : Afin de ne pas être pénalisé par les effets de seuil de la première tranche, une décote s’applique sur les patrimoines immobiliers nets taxables supérieurs ou égaux à 1,3 million d’euros et inférieurs à 1,4 million d’euros. Cette décote est de 17 500 € moins 1,25 % de la valeur du patrimoine.
Par exemple, un don de 4 000€ ne vous coûte que 1 000 € après réduction de votre IFI.
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