Comment défiscaliser un achat immobilier ?

La défiscalisation d’un achat immobilier comporte plusieurs avantages financiers. Toutefois, cette pratique, qui consiste à réduire légalement ses impôts grâce à l’investissement immobilier, est encadrée par diverses lois et dispositifs. Alors comment faire et quelles sont les différentes méthodes de défiscalisation immobilière ? Quelle place y trouve le don IFI, cette option à la fois philanthropique et fiscalement avantageuse ?

Pourquoi défiscaliser un achat immobilier ?

Défiscaliser un achat immobilier, lorsqu’il est réalisé dans le respect des lois, offre plusieurs avantages. Cela permet non seulement de réduire ses impôts, mais aussi de constituer un patrimoine, de générer des revenus locatifs et de diversifier ses investissements. Le cadre légal de la défiscalisation immobilière est conçu pour encourager l’investissement dans le secteur immobilier tout en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs. Cependant, il est crucial de bien comprendre les lois et règlements en vigueur pour optimiser ces avantages tout en restant conforme.

Par quels moyens défiscaliser son achat immobilier ?

La défiscalisation immobilière en France peut se faire à travers plusieurs dispositifs, chacun ayant ses propres spécificités et avantages. Voici un aperçu des options les plus courantes :

• Loi Pinel+ : Ce dispositif permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils achètent un bien neuf pour le mettre en location. La réduction d’impôt dépend de la durée de location et peut aller jusqu’à 17,5 % du prix d’achat pour une location de 12 ans. Il y a des conditions à respecter, notamment en termes de plafond de loyer et de ressources des locataires.
• Dispositif Malraux : Ce dispositif vise à encourager la rénovation de bâtiments anciens situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux de restauration, sous certaines conditions.
• Loi Girardin : Spécifique aux investissements outre-mer, ce dispositif offre une réduction d’impôt aux investisseurs qui financent des logements sociaux dans les DOM-TOM. Les avantages fiscaux dépendent du type de projet et de son emplacement.

Il est également possible de cumuler certains de ces dispositifs sous réserve de respecter les conditions propres à chacun. Par exemple, un investisseur pourrait bénéficier de la loi Pinel + pour un bien et du dispositif Malraux  pour un autre, à condition que les plafonds fiscaux globaux ne soient pas dépassés.

En plus de ces dispositifs, il existe d’autres moyens de défiscalisation comme le dispositif Denormandie, axé sur la rénovation de logements anciens dans certaines villes, ou encore le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui offre des avantages fiscaux pour la location de biens meublés.

En savoir plus sur les différents dispositifs d’optimisation patrimoniale.

Défiscaliser son achat immobilier par le don IFI

Le don IFI permet aux contribuables soumis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière de réduire leur charge fiscale tout en soutenant des causes d’intérêt général. En effet, en effectuant un don à des organismes reconnus d’utilité publique, les contribuables peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 75 % du montant du don, dans la limite de 50 000 euros, ce qui correspond à un don maximal de 66 667 euros. Ainsi, un don de 10 000 euros permettrait une réduction d’IFI de 7 500 euros.

La Fondation de France est l’une des organisations habilitées à recevoir des dons ouvrant droit à la réduction d’IFI. Elle propose une variété de projets et de fonds dans différents domaines (éducation, santé, culture, environnement, etc.). Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le contribuable doit effectuer son don avant la date limite de déclaration de l’IFI.